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CARLOTA ABYARA

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GRUPO ESPECIAL DE INVESTIDORES

GRUPO ESPECIAL DE INVESTIDORES

São Paulo, 1º de junho de 2011

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Somos Consultoras de Investimentos do GRUPO ESPECIAL DE INVESTIDORES IMOBILIÁRIOS da Abyara Brasil Brokers

O grupo foi formado há algum tempo e atua somente com investidores diferenciados.

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Temos imóveis residenciais e comerciais nos melhores pontos de São Paulo. Imóveis perfeitos para investir ou morar.

“A  MAIOR ALTA DO MUNDO - Em junho de 2010, quando EXAME publicou sua primeira pesquisa anual sobre o mercado imobiliário brasileiro, muitos tiveram a impressão de que aquela euforia havia atingido um teto impossível de superar: de acordo com os números, levantados pelo instituto IBOPE Inteligência, o Brasil tinha o terceiro mercado mais aquecido do planeta, somente atrás de Hong Kong e Singapura.

Um ano depois, eis aqui a constatação: sim, era possível. O mercado imobiliário brasileiro viveu, em 2010, um período de euforia sem paralelo em sua história.

Em dois anos, os imóveis brasileiros valorizaram 52% apenas o riquíssimo mercado de Hong Kong teve desempenho melhor.

A incrível escalada de preços de imóveis no Brasil é explicada por um inédito descompasso entre oferta e demanda.

Nos últimos três anos, o volume anual de lançamentos das principais incorporadoras dobrou. Parece muito, mas e muito pouco: a demanda continua bastante superior à oferta.”

(revista EXAME, 12 de maio de 2011 - CLIQUE AQUI PARA LER A MATÉRIA COMPLETA)

No momento, trabalhamos na divulgação de 3 empreendimentos que darão ao investidor certeza de alta liquidez.

1 – TEMPO BELO - Pensado para facilitar a sua vida e poupar seu tempo, proporcionando deliciosos momentos de lazer, oferecendo serviços diferenciados e uma localização privilegiada ao lado do Aeroporto de Congonhas. Se para você cada minuto é precioso, seu estilo é o Tempo Bello - 47m² a 138m² de Área Privativa 1 , 2 Dorms - 1 Suíte 1 , 2 Vagas

2 – PATIO PARADISO - Chega à Aclimação, um verdadeiro refúgio: Pátio Paradiso. Empreendimento de 3 dormitórios moderno, com espaços generosos e um saboroso clima de casa: um enorme térreo com áreas livres, mini praças que proporcionam o convívio, natureza e até um quintal com pomar. Apenas uma torre em um terreno de 4.335 m².

3 – EVIDENCE - Empreendimento comercial de alto padrão, a 200 metros do shopping Morumbi no principal eixo comercial da cidade. Localizado próximo à famosa Avenida Roque Petroni, região que vem recebendo investimentos públicos e privados, com crescimento acelerado e alto faturamento para investidores. Confira e descubra o novo endereço do seu sucesso..

Teremos o prazer de dar-lhe um atendimento personalizado e apresentar-lhes através de casos de negociações concretas realizadas por consultores do nosso time a alta taxa de rentabilidade adquirida através da aquisição de imóveis e a sua valorização. Podemos apresentar-lhe algumas oportunidades e realizar simulações para sua análise.

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CARLOTA FERRAZ                                                              

Consultora de investimentos                                                

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saopaulo.imovel@gmail.com                                                

MARCELA 

Consultora de investimentos

GRUPO ESPECIAL DE INVESTIDORES

ABYARA BRASIL BROKERS

11 -  8587-9555

 marcela.abyara@hotmail.com

A MAIOR ALTA DO MUNDO

Matéria publicada na revista Exame, no dia 12 de maio de 2011, sobre estudo do IBOPE Inteligência

Em junho de 2010, quando EXAME publicou sua primeira pesquisa anual sobre o mercado imobiliário brasileiro, muitos tiveram a impressão de que aquela euforia havia atingido um teto impossível de superar: de acordo com os números, levantados pelo instituto IBOPE Inteligência, o Brasil tinha o terceiro mercado mais aquecido do planeta, somente atrás de Hong Kong e Singapura.

Um ano depois, eis aqui a constatação: sim, era possível. O mercado imobiliário brasileiro viveu, em 2010, um período de euforia sem paralelo em sua história.

Mais de 1 milhão de casas e apartamentos foram financiados no ano, duas vezes mais do que em 2008. As vendas nunca foram tão velozes.

Em média, um novo prédio leva quatro meses para ser completamente vendido nas principais capitais do país, três vezes mais rápido do que cinco anos atrás e há dezenas de casos de condomínios que são comercializados num único fim de semana, alguns em poucas horas.

O segundo levantamento EXAME/IBOPE traduz em números esse aquecimento: os preços dos imóveis novos subiram 26% nos últimos 12 meses em São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre.

Os usados aumentaram 24% no mesmo período. A alta média, de 25%, foi a maior do mundo, segundo dados de 37 países levantados pela consultoria especializada Global Property Guide.

Em dois anos, os imóveis brasileiros valorizaram 52% apenas o riquíssimo mercado de Hong Kong teve desempenho melhor.

A incrível escalada de preços de imóveis no Brasil é explicada por um inédito descompasso entre oferta e demanda.

Nos últimos três anos, o volume anual de lançamentos das principais incorporadoras dobrou. Parece muito, mas e muito pouco: a demanda continua bastante superior à oferta.

Uma pesquisa da Fundação João Pinheiro, órgão ligado ao governo de Minas Gerais que mede o déficit habitacional do país, aponta que há gente com dinheiro e sem casa em todas as faixas de renda entre os que recebem mais de dez salários mínimos por mês, o “déficit” é calculado em 170 000 moradias.

Estima-se que as empresas precisariam construir meio milhão de imóveis a mais todos os anos para fazer frente à procura.

Os motores do mercado são velhos conhecidos: mais crédito, mais renda e cada vez mais consumidores dispostos a comprar casas e apartamentos.

“Nosso cliente típico está na faixa dos 35 anos e vai casar ou sair da casa dos pais”, diz Michel Wurman, vice-presidente financeiro da PDG, a maior incorporadora do país.

“Com o crescimento da economia e do emprego, as pessoas se sentem mais seguras para fazer uma compra desse porte. E conseguem pagar, porque existe financiamento.”, diz Wurman.

A expansão imobiliária dos últimos anos está provocando transformações no país inteiro. Dezenas de novos bairros vêm surgindo nas principais capitais brasileiras.

Um destaque é Águas Claras, região administrativa do Distrito Federal. Águas Claras foi fundada oficialmente na década de 80, depois que o governo local regularizou a posse de terrenos invadidos.

Até os anos 90, havia pouquíssimos prédios ali, boa parte das moradias era destinada a moradores de baixa renda.

De lá para cá, foram lançados mais de 800 empreendimentos, muitos de classe média e alta e a população cresceu quase quatro vezes para cerca de 150 000 habitantes.

Em Porto Alegre, surgiu o bairro Jardim Europa numa área que era ocupada por um bosque até 2006. Há cerca de 1000 imóveis no local.

Em Belo Horizonte, em pouco mais de dez anos foram construídos 3 000 apartamentos e casas em Belvedere, na zona sul.

“Já faltam terrenos para novas construções nesse bairro”. diz Alexandre Gribel, diretor da Gribel Pactual, corretora do grupo Brasil Brokers.

Esses novos bairros crescem rapidamente porque seus preços são bem menores do que os das regiões centrais.

O metro quadrado de um apartamento novo em Águas Claras, por exemplo. custa R$ 4441 reais, menos da metade do que é cobrado em média em Brasilia.

Hoje, a capital federal é a terceira cidade mais cara do país, segundo a pesquisa EXAME/lBOPE. O campeão de preços continua sendo o Rio de Janeiro.

Aqui esse tipo de mecanismo ainda é incipiente. “O mercado terá de aprender a conviver com fontes alternativas, em que os juros podem variar mais do que hoje”, diz Fabio Nogueira, diretor da empresa financeiro-imobiliária Brazilian Finance & Real Estate.

Há, ainda, riscos que são consequência direta da expansão dos últimos anos. Para quem faz parte do contingente de milhões de brasileiros sem imóvel e pretende comprar uma casa.

O perigo é colocar dinheiro numa região em que há excesso de oferta.

Nenhum dos bairros centrais pesquisados pelo IBOPE teve queda de preço nos últimos 12 meses, mas em alguns lugares a oferta desordenada fez com que a valorização fosse menor que a média.

É o caso do Morumbi, na zona sul de São Paulo. O bairro concentrou 15% de todos os lançamentos da cidade em 12 meses, e os preços subiram 12%, menos da metade da média geral da capital paulista.

Algo semelhante está acontecendo em Salvador, no entorno da avenida Luis Viana Filho. conhecida corno Paralela.

A cidade que mais valorizou nos últimos tempos

O preço dos imóveis novos subiu 31%, e o dos usados, 28% em São Paulo nos últimos meses foram as maiores altas do período entre as cidades pesquisadas pelo instituto IBOPE Inteligência.

A valorização está levando as incorporadoras a lançar casas e, principalmente, apartamentos cada vez menores, para que o preço final seja acessível a um número maior de compradores.

A demanda por esses imóveis tem crescido, acima da média.

A incorporadora Max Casa lançou recentemente um prédio de 70 apartamentos com preço médio de R$ 8500 reais o metro quadrado no Campo Belo, bairro em que o metro quadrado não costumava custar mais de R$ 6000 reais.

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Tranquilidade na cidade de São Paulo, essa é a Vila Mascote com ruas largas, arborizadas e completa rede de serviços, uma região apra quem procura qualidade de vida. Com fácil acesso a avenidas importantes, shopping centers, polos de negócios, e o aeroporto de Congonhas, o bairro é completo para quem precisa de praticidade.

ARIZONA 701

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O Arizona 701 tem tudo o que você precisa em um só lugar. Praticidade, qualidade, lazer, modernidade... além de estar localizado em um dos bairros mais tradicionais de São Paulo.

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VERDE MORUMBI - LANÇAMENTO

LANÇAMENTO MORUMBI, JARDIM SUL COM SHOW DO GUILHERME ARANTES

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Em um grande bairro como o Morumbi, imagine aproveitar uma área de preservação natural e um complexo comercial ao mesmo tempo. Um patrimônio que será parte da sua propriedade. Conheça o Verde Morumbi.

 

MAIS DE 20 ÍTENS DE LAZER

Itens de lazer        1 - Playground 2 - Tênis bar 3 - Quadra de tênis 4 - Pet place 5 - Churrasqueira com forno de pizza 6 - Quadras esportivas 7 - Arquibancada 8 - Área de mata preservada 9 - Praça do mirante 10 - Praça do Salão gourmet 11 - Piscina adulto com raia de 25 m 12 - Piscina infantil

13 - Espaço zen 14 - Salão de festas                  15 - Brinquedoteca 16 - Lounge Adolecente 17 - Spa 18 - Spa descanso                           19 - Fitness 20 - Sala de dança / Pilates 21 - Sala de Ioga 22 - Sala de estudos 23 - Salão de jogos adulto 24 - Salão de festas gourmet

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UMA GARANTIA DE CONTATO DIRETO COM A NATUREZA

O Verde Morumbi foi planejado no melhor do Morumbi. Uma área preservada que, por sua vez, é muito mais do que 12.000 m² de natureza ao seu dispor, e ao lado uma infra-estrutura completa de serviços e entretenimento.

Tudo isso em um bairro indiscutivelmente nobre, com escolas conceituadas, hospitais referência, opções de gastronomia e lazer que só quem está acostumado com a exclusividade e o bem-estar do Morumbi conhece tão bem.

PLANTAS

ESPAÇO, CONFORTO E SOFISTICAÇÃO

Espaço planejado para viver e aproveitar grandes momentos dentro de casa. Apartamentos de 84 m² a 133 m² com 3 e 4 dormitórios

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LANÇAMENTO NESTE SÁBADO 

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CARLOTA ABYARA

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SOUL - JARDIM SUL

LANÇAMENTO RESIDENCIAL, APARTAMENTO MORUMBI, JARDIM SUL, ÓTIMO PREÇO

E se você pudesse morar em um bairro planejado pagando pouco, muito pouco?

O que parecia um sonho agora é uma realidade. Vem aí o SOUL Jardim Sul. Apartamentos de 49, 55 e 66m2 na melhor região do Morumbi.

Soul Jardim Sul fica próximo ao Shopping Jardim Sul e de tudo o que você precisa para o seu dia-a-dia. Um endereço sinônimo de valorização com total infraestrutura de serviços, comércio e entretenimento ao redor.
Sem dúvida a melhor opção para virar o seu primeiro investimento.

Plantas práticas, inteligentes e funcionais... mais funcionalidade e mais espaço

LAZER COMPLETO
- PISCINA ADULTO/INFANTIL
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- SALÃO GOURMET
- SALÃO DE JOGOS ADULTO
- FITNES
- SALÃO DE JOGOS JUVENIL
- PLAYGROUD
- REDÁRIO
- FORNO DE PIZZA
- CHURRASQUEIRA
- SOLÁRIO
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QUALITY HOUSE SACOMÃ

LANÇAMENTO IMOBILIARIO NA ZONA SUL DE SÃO PAULO

Viva seu sonho no melhor do Sacomã.

O Quality House Sacomã foi planejado para não faltar desde tranquilidade e segurança a diferenciais para você aproveitar o melhor com sua família. Venha conhecer o Quality House Sacomã.

Espaços bem planejados para deixar do seu jeito em apartamentos de 65 m² com 2 dormitórios.

 

Um residencial completo, moderno e único.

Quality House Sacomã. Exclusividade de uma única torre em um terreno de 3.758 m², lazer diferenciado e completo, comodidade de uma infraestrutura de comércio e serviços. Além da oportunidade de baixo custo de condomínio.

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VIAS SOBREPOSTAS NO MORUMBI IRÁ VALORIZAR AINDA MAIS A REGIÃO SUL DE SÃO PAULO

Kassab planeja construção de vias sobrepostas no Morumbi 

O prefeito Gilberto Kassab (DEM) decidiu lançar mão de uma alternativa viária pouco usual em São Paulo --a sobreposição de vias-- para poder prolongar a avenida Chucri Zaidan, nas valorizadas regiões do Morumbi (zona oeste) e Brooklin (zona sul), informa a reportagem de José Benedito da Silva publicada na edição desta sexta-feira da Folha (íntegra disponível para assinantes do jornal e do UOL).

Em um trecho de 1 km, a avenida terá duas pistas na superfície e outras duas no subsolo, cada uma com duas faixas.

As pistas subterrâneas serão vias expressas, para quem está de passagem. Já as da superfície terão corredor para ônibus e tráfego local, com acesso a outras vias.

O objetivo é evitar a desapropriação de um número maior de "edifícios verticais e de grande porte" na região.
Apesar da estratégia, a obra vai desapropriar 180 imóveis, numa área de 123,6 mil m2 (17 campos de futebol), semelhante à da linha 17-ouro do metrô, também na zona sul, que terá 21,6 m.,

(FONTE, FOLHAONLINE).

 

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SACO DA RIBEIRA - seu pedaço de mar

Agora você já pode ter o seu pedaço de mar...

 

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SACO DA RIBEIRA EM UBATUBA
Um condomínio repleto de serviços que vão desde lavanderia até massagem e personal trainer, intergrado a uma das melhores marinas do litoral brasileiro. Tudo com segurança 24 horas. Você se sentirá em um verdadeiro resort. Venha conhecer o Timoneiro Marina Condomínio.

O Timoneiro Marina Condomínio está localizado no Saco da Ribeira a 14 Km ao Sul do centro de Ubatuba. Tem uma formação geográfica privilegiada de onde é possível partir de barco para mais de 110 praias do litoral norte.

Itens de Lazer 1 - Salão de festas 2 - Churrasqueiras gourmet 3 - Espaços gourmet 4 - Salão de jogos 5 - Brinquedoteca 6 - Sauna seca 7 - Sauna úmida 8 - Vestiários

9 - Spa 10 - Tendas de massagem 11 - Piscina coberta 12 - Piscina descoberta 13 - Playground 14 - Quadra de squash 15 - Quadra poliestortiva 16 - Apartamentos garden 17 - Depósito Náutico

Mais que um lugar para morar. o novo empreendimento, mesmo nos períodos do ano em que eventualmente não utilizar seu imóvel, você pode aproveitar todo o potencial do seu patrimônio com administração de empresas especializadas em hospitalidade e turismo. Seu estilo é levado a sério tanto quanto seu investimento.

SOFISTICAÇÃO EM ESPAÇOS BEM PLANEJADOS
Com linhas modernas e espaços internos aconchegantes e elegante, completa tudo aquilo que é necessário para aproveitar ainda mais o dia ao mar. Apartamentos de 41 a 188 m² com 1 e 2 dormitórios.

 

PARA SABER MAIS SOBRE O PROJETO

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AMISTA / SAO BERNARDO DO CAMPO

LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO EM SÃO BERNARDO DO CAMPO

IMPERDÍVEL

A convivência de morar próximo da Via Anchieta com lazer de clube e um bosque particular.

A MAC traz para São Bernando um lançamento que reúne todos os atributos para quem quer viver com total bem-estar. Um lugar onde você vai descobrir um novo conceito de convivência, com espaços e itens que privilegiam o clima amistoso, os bons momentos e a celebração do que a vida tem de melhor.

Beleza e estilo com uma arquitetura especial.

Mais privacidade para os moradores em um projeto diferenciado. Ótima infraestrutura em um terreno com mais de 12.000 m², com bosque particular.

Espaçoss que priveligiam o lazer e a convivência.

o Amistá vai reunir lazer e diversão a qualquer hora com muita qualidade de vida. E o melhor, todas as àreas comuns serão entregues equipadas e decoradas.

Apartamentos confortáveis para você e sua família.

Escolha o apartamento que mais combina com a sua família e venha para o Amistá. Apartamentos de 48 e 59 m². Tipo 48 m² - 2 Dormitórios. Tipo 59 m² - 3 dormitórios com suíte. Opção 59 m² - 2 domritórios com suíte e sala ampliada.

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CARLOTA ABYARA

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PRIME HOUSE SACOMÃ

Espaços para curtir com a família e com amigos, em grande estilo.

Aquelas partidas inesquecíveis entre pais e filhos vão acontecer no conforto do seu condomínio, no salão de jogos. E para aqueles momentos que exigem uma boa festa, nada como a comodidade de um salão de festas. Espaço para os seus filhos brincarem é o que não vai faltar. Qualidade de vida que garante uma infância feliz e cheia de histórias para contar. No Prime House, seus dias de calor serão aproveitados ao máximo na piscina climatizada, no solário ou no deck molhado. Você também tem toda comodidade de um espaço com churrasqueira e a diversão não tem hora para acabar. Tudo com a praticidade e o conforto de estar na sua casa.

Uma localização que garante acesso a tudo que sua família precisa.

Está a poucos minutos do Shopping Plaza Sul, Pão de Açúcar, Compre Bem, das Rodovias Anchieta e Imigrantes, do Terminal de Ônibus Sacomã, do Expresso Tiradentes e de uma ampla variedade de comércios e serviços, com escolas, restaurantes, bancos, etc. O Lugar completo e ideal para você e sua família morarem

Itens de lazer:




1 - Salão de festas

2 - Fitness

3 - Brinquedoteca

4 - Salão de jogos

5 - Playground

6 - Play aventura

7 - Piscina infantil

8 - Piscina climatizada com raia de 20 m

9 - Churrasqueira com forno de pizza

10 - Praça de apoio da churrasqueira

11 - Praça da juventude

12 - Quadra poliesportiva descoberta (não-oficial)

13 - Praça de apoio da quadra poliesportiva

Um residencial completo e único, com todas as facilidades para você aproveitar o melhor do bem-estar

Terrano com 3 frentes, fachada neoclássica, lazer completo, bacia com duplo fluxo (mais economia), Torneira com sensor no térreo, infraestrutura Wi-Fi no térreo e muito mais

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GRAN VILLAGE VILA FORMOSA

O melhor e o maior condomínio clube da região.

More na exclusividade do melhor condomínio clube, em um terreno com mais de 8.000 m², e desfrute de todo esporte, lazer, segurança e tranquilidade tendo ao seu redor muito verde e facilidades que uma região completa oferece. Conheça o Gran Village Vila Formosa.

Região completa e em plena expansão.

Morar na Vila Formosa é contar com o verde e diversas opções de comércio e serviços de uma região em desenvolvimento, com grande potencial de valorização. São restaurantes, hipermercados, escolas, hospitais, padarias, bancos, shoppings e transporte público.

Seu novo endereço no melhor empreendimento da região.

Um projeto completo com apenas 2 torres e diferenciais únicos em um endereço cercado de facilidades e natureza. Apartamentos bem planejados com espaços amplos e acabamento de alto padrão.

 

Intens de lazer 1 - Pet Place 2 - Pista de caminhada                      3 - Xadrez gigante 4 - Play zoo 5 - Play aventura 6 - Minitiroleza 7 - Espaço zen 8 - Piscina adulto e infantil 9 - Quadra poliesportiva 10 - Churrasqueira 11 - Forno de pizza 12 - Pista de skate 13 - Spa 14 – Sauna

15- Praça de descanço 16 - Fitness 17 - Salão de festas adulto            18 - Salão de festas infantil 19 - Espaço gourmet 20 - Home office 21 - Lan house 22 - Salão de jogos juvenil 23 - Salão de jogos adulto 24 - Praça dos amigos 25 - Casa de bonecas 26 - Espaço recreativo 27 - Brinquedoteca 28 - Praça de apoio

Ambientes bem distribuídos garantem bem-estar.

Espaços amplos especialmente planejados para garantir o melhor do conforto para você e sua família. Apartamentos de 64 a 82 m² com 2 e 3 dormitórios

 preço aproximado: R$ 271.000,00(preço sujeito a alteração)

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UNION - MOOCA

Mooca com seu jeito de viver

A Mooca que você já conhece. Mas do jeito que ainda não viu. Um lugar com tudo que você precisa para viver de bem com os seus dias.

Bem-vindo à sua nova vida

Fachada que encanta na entrada. Apenas 2 torres num terreno com mais de 5.000 m². Um lugar com tudo que você precisa para você viver melhor seus dias. Projeto Arquitetônico de Agres Arquitetura. Paisagismo: Neusa Nakata e Decoração de Fernanda Marques.

A Mooca se reiventa: modernidade sem perder o charme

A Mooca sempre foi um lugar especial para os paulistanos, bairro tradicional, charmoso e repleto de infraestrutura. E vai ficar ainda melhor com empreendimento contemporâneo, moderno e com localização única. Ela se reiventou para você viver o melhor aqui.

Detalhes repletos de diferenciais

3 e 4 dormitórios, 87 e 110 m² privativos, milimetricamente pensado para seu bem-estar. Ambientes com muito espaço, excelente ventilação e iluminação natural. Perfeitos para o seu dia-a-dia em família ser diferenciado ou para receber os amigos com muito conforto.

Lazer e Diversão total para sua família sem hora de acabar

Área de lazer completa pensado em cada membro da família.

 

Itens de Lazer: 1- Playground infantil e infanto-juvenil 2- Churrasqueira c/ forno de pizza 3- Praça das Mamães 4- Praça Central 5- Piscina Adulto com borda infinita 6- Piscina Infantil 7- Solarium 8- Espaço Teen 9- Quadra Recreativa e de Streetball 10- Pista de Caminhada

11- Raia Coberta de 25 m 12- Fitness 13- Jogos adulto e infantil 14- Salão de Festas adulto e espaço gourmet 15- Salão de Festas infantil 16- Brinquedoteca 17- Yoga/Balé 18- Descanso 19-Sauna/Spa

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