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Rua conhecida por imóveis degradados tem ao menos seis empreendimentos no forno. Metro quadrado chega a R$ 7 mil

(fonte estadão)

SÃO PAULO - De cortiços e casas em estado precário a empreendimentos residenciais com plena infraestrutura no condomínio – incluindo sala de cinema, piscina, lavanderia e academia de ginástica. Até pouco tempo atrás, a Rua Paim, localizada entre a Rua Frei Caneca e a Avenida 9 de Julho, na região central, foi sinônimo de depreciação imobiliária. Essa realidade, no entanto, começa a ganhar novas feições.

Nos últimos anos, no mínimo cinco incorporadoras aterrissaram na pequena Paim, assim como na Frei Caneca, uma de suas travessas. O movimento faz parte do aquecimento imobiliário desse trecho da cidade, que teve início com a inauguração do Shopping Frei Caneca, em 2001.

Há seis anos, a Requadra adquiriu seu primeiro terreno na Rua Paim, quando era formada exclusivamente por construções caindo aos pedaços. Mas atualmente há seis terrenos limpos no local, cujos imóveis foram demolidos pelas incorporadoras proprietárias.

"A área é muito bem localizada, próxima a avenidas como 9 de Julho e Paulista", diz o diretor para Novos Negócios da Requadra, Luciano Radünz. A empresa possui, em apenas um quarteirão da Paim, três lotes, cujas áreas vão de 1,7 mil a 2,2 mil metros quadrados.

O primeiro terreno, quase na esquina com a Frei Caneca, irá adicionar a área de mais duas casinhas prestes a serem demolidas e ganhará lançamento imobiliário em julho de 2012. Em fase mais adiantada, o segundo lote tem uma construção em pleno curso, cuja conclusão está prevista para novembro de 2012.

"No local, ficava uma fábrica desativada havia décadas", conta Radünz. Em seu lugar, o empreendimento terá 256 unidades de um e dois dormitórios, com 36 e 50 metros quadrados, respectivamente. Quando foi lançado, em novembro de 2009, o valor do m² era de R$ 4,7 mil. "Todas as unidades foram vendidas em duas horas", assegura o diretor da Requadra.

"Nosso público alvo nesses empreendimentos são solteiros, recém-casados, idosos e descasados", informa o executivo. "Embora não sejam imóveis de alto padrão no sentido de metragem generosa, as unidades dispõem de infraestrutura moderna, como cozinha gourmet e piscina na cobertura, além de sala de cinema, lavanderia e business center com pontos para internet."

A dois quarteirões da Paim, em frente ao Shopping Frei Caneca, dois empreendimentos de 28 andares (um residencial, com três edifícios, e outro comercial) estão quase prontos. Ambos os projetos são uma parceria da AAM, Trisul e Toledo Ferraz, e terão 108 unidades cada. "No terreno de 8.150 m² havia uma concessionária de automóveis da família do ex-piloto Ayrton Senna", diz Ribera.

Se o metro quadrado do empreendimento valia R$ 3,5 mil quando foi lançado, em setembro de 2007, atualmente vale R$ 9,5 mil. "Isso se o proprietário quiser fazer uma venda rápida", opina. Segundo ele, todos as 324 unidades foram vendidas. Os apartamentos têm 150 m² e dispõem de duas ou três vagas de garagem, em um total de 686.

"É mais barato revitalizar uma área do centro que levar infraestrutura urbana a áreas mais distantes", avalia Radünz, da Requadra. "Esse é outro motivo pelo qual investimos na região."

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REVISTA EXAME / AGOSTO 2011

Diretor de incorporadora especializada diz que bairros como o Brás e a Bela Vista têm passado por uma profunda revitalização e voltaram a atrair moradores

(empreendimento na Rua Paim, revitalização do Baixo Augusta)

São Paulo – Há alguns anos, o centro de São Paulo poderia ser definido como sujo, feio e decadente. Frente à insegurança e ao abandono do poder público, muitas empresas e bancos eram forçados a transferir suas sedes para áreas mais nobres da cidade. O movimento de retirada só foi estancado recentemente, com o boom imobiliário. Como o preço de morar em algumas regiões de São Paulo se tornou inacessível para boa parte da população, pessoas e empresas voltaram a olhar para o centro com o interesse. O movimento de revitalização começou pelo Baixo Augusta, uma região da Bela Vista bastante frequentada por jovens. Diversos empreendimentos imobiliários foram lançados na região nos últimos dois anos – alguns com preços já próximos a 10.000 reais o metro quadrado.


A área central de São Paulo que mais tem atraído as incorporadoras é a Bela Vista. A iniciativa da revitalização partiu do setor privado. Primeiro vieram novas casas noturnas, que encerram o período de decadência do local. Depois veio o mercado imobiliário e redescobriu a área hoje chamada de Baixo Augusta. Diversas incorporadoras fizeram lançamentos ali nas imediações do shopping Frei Caneca.


Há alguns anos, ninguém queria investir na Rua Paim. A própria imobiliária que venderia as unidades que estávamos lançando achava que éramos loucos. A rua Paim já foi uma das mais feias da região, com vários cortiços e botecos. Mas naquela época, já acreditávamos estar em curso uma transformação no Baixo Augusta.


O primeiro empreendimento que lançamos ali incluía mais de 250 apartamentos pequenos, de um ou dois dormitórios. Vendemos tudo em duas horas. No dia em que abrimos o estande, havia uma fila enorme de gente interessada. Na época, cobramos 5.000 reais o metro quadrado. Parece pouco comparado ao que se cobra hoje, mas foi mais do que suficiente para cobrir nossos custos. Com o sucesso do nosso empreendimento, a rua Paim explodiu. Hoje há sete projetos em construção ou prestes a serem lançados. Os preços ultrapassam os 7.000 reais o metro. Nós já lançamos mais um empreendimento ali e preparamos um terceiro.

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Grandes histórias não terminam. Elas são traduzidas, recontadas e levadas adiante, em novas linguagens e com novos personagens, sempre preservando a sua essência.
Assim é o centro de São Paulo, que ressurge em uma das maiores revitalizações urbanas da atualidade.
Assim é o Ca'd'Oro, que renasce em um novo projeto, com um novo conceito, mas trazendo consigo a tradição e a história do seu nome.

O Ca'd'Oro será casa, trabalho, hotel e lazer. Uma ideia nova, única, trazendo para o presente o espírito o  de inovação que o nome Ca'd'Oro representou durante toda a segunda metade do século XX.

O Ca'd'Oro inova e traz para São Paulo o conceito mais buscado em todo o mundo "MIXED USE" que é uma das mais fortes tendências na arquitetura. A ideia é criar, no mesmo espaço, prédios com funções diferentes e complementares de forma integrada.

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A TRAJETÓRIA DO PRIMEIRO 5 ESTRELAS DO BRASIL
1930 - Guzzoni faz um estágio no lendário hotel Savoy de Londres. O aprendizado conquistado nessa etapa iria influenciar toda a contribuição de Guzzoni à atividade tradicional da sua família: a hotelaria
1940 - A difícil vida na Europa pós-guerra leva Guzzoni a tomar uma decisão: atravessar o Atlântico em busca de novas oportunidades no país de origem de sua esposa.
1953 - Guzzoni vem ao Brasil, ele inaugura em São Paulo o restaurante Ca'd'Oro. Inspirando no palácio veneziano de mesmo nome, o restaurante ficava na rua Barão de Itapetininga e trazia um cardápio inspirado na culinária do Norte da Itália.
1956 - O restaurante, que havia conquistado o paladar da alta sociedade paulistana, muda-se para a Rua Basílio da Gama. No novo endereço, a criação de Guzzoni traz um novo elemento a mais: nascia o primeiro Hotel Ca'd'Oro.
1964 - O Grand Hotel Ca'd'Oro é inaugurado na esquina das ruas Augusta e Caio Prado. Aqui, o PRIMEIRO 5 ESTRELAS DO BRASIL, recebeu os seus hóspedes mais ilustres. Do poeta Pablo Neruda ao cantor Nat King Cole. De Nelson Mandela ao rei Carlos, da Espanha.
1970 - A década de 70 viu o auge do centro de São Paulo e da região. O Grand  Hotel Ca'd'Oro se consolida como sinônimo de luxo e estilo.
1980 - Ao longo dos anos 80, a região central de São Paulo perdeu o seu brilho. Porém o Ca'd'Oro mantém sua qualidade e continua atraindo hóspedes célebres.
2009 - Depois de 56 anos de atividade, O Grand Hotel Ca'd'Oro recebe as chaves de seus últimos hóspedes. Mas a história não termina aí. A revitalização do centro é uma realidade. A região atrai novos investimentos e é citada pela imprensa nacional e global como exemplo de renascimento urbano. O Ca'd'Oro tem lugar reservado no futuro centro paulistano.
2011 - A prefeitura de São Paulo autoriza a recriação de um ícone. O projeto do Ca'd'oro São Paulo é aprovado. A Brookfield Incorporações se prepara para a mais importante realização imobiliária já presenciada pela cidade.
2014 - O ano da Copa do Mundo do Brasil será também o ano da inauguração do Ca'do'Oro São Paulo. Um novo projeto, com um novo conceito e toda a tradição de um ícone. Nasce um novo marco paulistano.