TREND PAULISTA OFFICES

UM ANO DE RENTABILIDADE GARANTIDA EM CONTRATO


ALTO PADRÃO A UM PASSO DO SUCESSO
Que tal evitar o trânsito indo trabalhar de metrô? A oportunidade de investir é agora! Os diferenciais do novo empreendimento agregam ótima localização, funcionalidade, segurança e tecnologia. Conheça o Trend Paulista Off

Localizado próximo à Avenida Paulista, ao maior polo de negócios da América Latina, o Trend Paulista Office, está no centro do que existe de melhor em economia, finanças, cultura, gastronomia e entretenimento.

Ao lado da Estação Ana Rosa e cercado por importantes vias de acesso da cidade como as Avenidas: 23 de Maio, Domingos de Morais e Vergueiro - locais de passagem das principais linhas de ônibus -, o Trend está muito bem localizado, apresentando diversas alternativas e facilidades de acesso aos colaboradores e clientes da sua empresa. Além disso, está próximo a shoppings, universidades, grandes hospitais, centros financeiros, comerciais e serviços.

Sua localização estratégica entre a Estação Ana Rosa e a Avenida Paulista, caracteriza este empreendimento como o melhor que uma infraestrutura completa pode oferecer, otimizando tempo, devido à sua privilegiada localização e garantindo o melhor em tecnologia para receber seus clientes, colaboradores e negócios.

Os conjuntos Trend Paulista possuem espaços amplos e flexíveis, especialmente planejados para receber a sua empresa. Salas Comerciais de 46 a 1.082 m².

CARLOTA ABYARA

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EMPRESAS ALUGAM PRÉDIOS AINDA EM CONSTRUÇÃO

Para enfrentar o excesso de procura por imóveis corporativos de classe A na cidade de São Paulo, as empresas aumentaram o nível de pré-locação – contrato de aluguel estabelecido antes mesmo da emissão do Habite-se pela prefeitura.

De acordo com a consultoria americana CB Richard Ellis (CBRE), 40% dos escritórios comerciais de classe A com previsão de entrega para 2011 já estão alugados.

“A operação de pré-locação era uma raridade entre 2000 e 2006, quando havia bastante oferta de imóveis no mercado”, afirma Adriano Sartori, diretor de locação da CBRE. “Agora está ficando cada vez mais comum.”

Isso se deve à escassez de ofertas. A Newmark Knight Frank (NKF), consultoria anglo-americana, estima que a taxa de vacância dos imóveis comerciais tenha atingido 4,8% no primeiro trimestre deste ano em São Paulo.

Trata-se de um dos menores índices na lista de cidades com polos financeiros e industriais de porte mundial e do menor em dez anos na cidade de São Paulo.

DESCENTRALIZAÇÃO

Exemplo da falta de imóveis é que metade da futura oferta de escritórios a ser entregue neste ano está concentrada em apenas quatro empreendimentos: Infinity Tower, no Itaim, Aqua Faria Lima e Pátio Brookfield, na Faria Lima, e Eco Berrini, na Berrini. Eles somam 112 mil metros quadrados do total de 222 mil metros quadrados que São Paulo receberá. O valor geral de vendas (VGV) desses empreendimentos atingirá R$ 3 bilhões. O aluguel mensal em uma dessas torres na Faria Lima pode chegar a R$ 170 por m2.

Até escritórios com entrega em 2012, como o complexo de três torres do Cidade Jardim Corporate Center, da construtora JHSF, já estão totalmente esgotados. A maior dificuldade é para as empresas que precisam de áreas acima de 1.000 m2, afirma o presidente da NKF, Carlos Pacheco.

“Temos três clientes nessa situação e eles estão assustados com os preços altos e a falta de opções”, afirma. “Oferta pulverizada entre vários bairros é fácil, o problema é abrigar grandes empresas que precisam de andares inteiros.”

A Resource, empresa de tecnologia da informação que faturou R$ 200 milhões em 2010, teve de espalhar seus escritórios devido à falta de um local que acolhesse seus 2.500 funcionários. Hoje, a Resource dispõe, além da sede no bairro Jardim São Luís, na zona sul paulistana, de mais cinco escritórios em diferentes regiões de São Paulo. “A falta de uma sede para todos aumenta custos e dificulta a sinergia”, diz Gilmar Batistela, presidente da Resource. “Acabamos adotando definitivamente uma solução provisória"

(MATERIA PUBLICADA NA FOLHA.ONLINE EM 17/05/2011)

NEOCORPORATE - OFFICE

EMPRESAS ALUGAM PRÉDIOS AINDA EM CONSTRUÇÃO
leia matéria publicada na FOLHA - clique aqui


Estrategicamente localizado na nova extensão da Berrini, NeoCorporate é certeza de rentabilidade e sucesso!


UM ESPAÇO CONFORTÁVEL E FUNCIONAL
Alto padrão que oferece tecnologia de ponta, ambientes versáteis e toda comodidade.Salas comerciais de 43 a 930 m² . Mais infra-estrutura, praticidade e convivência para você.


PERFEITA LOCALIZAÇÃO
Sua localização a 180 m do Morumbi Shopping e a 400 m do Market Place, deixa a disposição mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes de São Paulo. Além disso, está localizado próximo a importantes vias de acesso como Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Roque Petroni Júnior, Av.Santo Amaro e Marginal Pinheiros.


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SUPÉRIA PINHEIROS - LANÇAMENTO

Próximo das estações Clínicas e Sumaré e do maior centro de referência médico-hospitalar da América Latina - o Hospital das Clínicas. Em uma área que apresenta baixíssima taxa de vacância e forte demanda, valorizada constantemente pelos investimentos em reurbanização e planejamento. Supéria Pinheiros se consolida na região que é referência em negócios, infraestrutura completa e valorização.

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Conheça os empreendimentos:

1 - TREND PAULISTA - salas comerciais em frente ao metrô Ana Rosa, ao lado da Paulista
conheça o TREND ► http://imovelsaopaulo.blogspot.com/2011/10/trend-paulista-offices.html

2 - CAPITAL - salas comerciais de alto padrão com preço acessível, ao lado do Shopping Morumbi (veja matéria abaixo)

3 - SUPERIA - salas comerciais em Pinheiros, próximo ao Hospital das Clínicas e grande centro comercial.
conheça o Supéria ---► http://imovelsaopaulo.blogspot.com/2011/10/superia-pinheiros-lancamento.html

4 - NEO - salas comerciais de alto padrão ao lado do Shopping Morumbi.
conheça o NEOCORPORATE ► http://imovelsaopaulo.blogspot.com/2011/10/neocorporate-office.html

5 - STILL - apartamento residencial na Vila Mascote, 64m2, próximo ao aeroporto de Congonhas. (descontos de até 70 mil reais)

conheça o STILL ► http://imovelsaopaulo.blogspot.com/2011/07/vila-mascote-valorizacao-e-bem-estar.html

6 - SKY - apartamentos residenciais no CAMPO BELO de 47 a 270m2, alto padrão de acabamento, moderno, conceitual, simplesmente LINDO. 

conheça o SKY  ► http://imovelsaopaulo.blogspot.com/2010/03/campo-belo-um-projeto-feito-para-voce.html

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ps. solicite material completo por email dos outros empreendimentos

INCORPORADOR X CONSTRUTOR

QUEM FAZ O QUÊ?
É muito comum as pessoas confundirem o incorporador com quem vai construir a obra. Mas ambos tem papéis diferentes dentro do projeto.


A construtora é uma empresa que tem como única responsabilidade a construção do edifício. Ela é contratada pelo incorporador para essa finalidade.

Já o incorporador é a empresa que articula o negócio imobiliário. Quem dá corpo para o empreendimento. Ela identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno, formata o produto a ser desenvolvido. O incorporador é responsável pelo stand, escolha dos parceiros, determina preço e define o projeto. O incorporador tem três principais fornecedores: o financiador (quem empresta o dinheiro para a realização do empreendimento); a construtora, que vai realizar a obra ; e consultorias de planejamento imobiliário, que dão orientações e subsídios para que o empreendedor coloque no mercado um produto adequado e realize um bom negócio. Além desses, precisa também de empresas de pesquisa de mercado, marketing, publicidade e propaganda, escritórios de projeto (arquitetos e engenheiros) e outras consultorias diversas.

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- Lazer completo com quadra de squash, piscina coberta com raia de 25m e piscina externa climatizada.
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ATUAL SAUDE

Quer se divertir e curtir a natureza? Fique em casa. Quer aproveitar o melhor da cidade? Deixe o carro na garagem. Conheça o Rossi Atual Saúde. Apartamentos de 64 e 83m2 com dois dormitórios.

Perto de tudo que você precisa. O Atual tem localização privilegiada.

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TERRACES

A rua Frei Gaspar vai ganhar uma nova cara...

VEJA A VIDA DE UM TERRACES E MUDE O HORIZONTE DO SEU DIA A DIA.
Na cidade que você escolheu para viver,  o apartamento que você escolheu com seu jeito e vista  para felicidade. Apartamentos de 72m2, com 2 dormitórios, 2 ou 3 vagas de garagem.

O Terraces tem conforto tamanho família e inova ao trazer o ambiente dos seus sonhos para o seu dia a dia: um delicioso terraço gourmet integrado à sala e à cozinha. Os quartos são espaçosos e, no térreo, a área de lazer tem tudo o que você sempre quis. No Terraces o horizonte da sua vida é muito mais amplo, aconchegante e feliz. 


Você escolhe entre 2 tipos de plantas, para um tipo de vida único. 
2 dormitórios
1 suíte
Varanda gourmet integrada a cozinha
2 vagas de garagem (para unidades a partir do 19º andar)

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Design contemporâneo que desenha o seu estilo de vida, cheio de harmonia entre paisagismo, lazer e muito prazer. 

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UP - SÃO BERNARDO

DESCUBRA O QUE É DAR UM UP EM SUA VIDA

O UP é um empreendimento que traz uma nova concepção em termos de qualidade e sofisticação à São Bernardo do Campo.

UP é morar no melhor da cidade ao lado do Shopping Metrópole
Tudo o que você precisa em um único lugar.
Torre única
3 dormitórios (com suíte)
1 ou 2 vagas de garagem

Lazer completo:

• Vaga de visitantes
• Acesso de pedestres
• Portaria
• Praça de entrada
• Hall social
• Fitness center
• Spa com hidromassagem
• Sauna
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Vestiário
• Salão de jogos
• Praça dos namorados
• Quadra esportiva
• Play zoo
• Playground
• Praça central
• Churrasqueira e forno para pizza
• Solarium
• Piscina infantil
• Piscina adulto com raia
• Ducha

O que você gosta, pelo preço que você quer

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OPORTUNIDADE

SEJA VOCÊ TAMBÉM UM CORRETOR DE IMÓVEIS

O mercado imobiliário brasileiro viveu em 2010 um período de euforia sem paralelo em sua história. O Brasil foi o país que mais cresceu. Mais de 1 milhão de casas e apartamentos foram financiados no ano, duas vezes mais do que em 2008. As vendas nunca foram tão velozes.


Estima-se que as empresas precisariam construir meio milhão de imóveis a mais todos os anos para fazer frente à procura. 


São Paulo é a cidade brasileira que mais cresce e um mercado tão competitivo e lucrativo precisa de profissionais gabaritados, treinados e o mais importante, que queiram fazer parte desse marco histórico do mercado financeiro.


Venha fazer parte da nossa equipe de vendas, seja um corretor de imóveis...
A oportunidade de lucros que você esperava está aqui...

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oferecemos treinamento e toda a estrutura que você irá precisar...


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FACE - VILA MARIANA

SUA FAMÍLIA FACE A FACE COM A FELICIDADE
Por um lado a melhor localização, por outro o melhor projeto. Apartamentos de 100m2 com 3 dormitórios (um suíte). TORRE ÚNICA, 02 vagas de garagem, depósito privativo, varanda gourmet

Todo espaço e estrutura que você precisa, na região que você gosta.

VILA MARIANA

Uma das regiões mais desenvolvidas da capital paulista, o bairro está estrategicamente localizado na cidade de São Paulo.
Tem uma estrutura completa de transportes, hospitais, igrejas, escolas, supermercados, lojas e é proxima de grandes vias de acesso que dão ao bairro uma grande acessibilidade a qualquer ponto da cidade, como as Av. Domingos de Morais, Av. Jabaquara, Ricardo Jafet e Abrão de Morais. O apartamento que você deseja no bairro que você gosta, a 800m do metrô Praça da Árvore e próximo aos quatro cantos da cidade.

LAZER COMPLETO:

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Piscina com raia de 25m aquecida – tratada com ozônio
Piscina Infantil
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Salão de Festas com espaço Gourmet
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Espaço Jovem
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FACILIDADES DE FINANCIAMENTO LEVAM JOVENS A SAÍREM DA CASA DOS PAIS

Adultos na faixa etária de 30 a 36 anos e que moravam em casa, na sua maioria com pais e parentes se consolidam como um novo perfil de comprador de imóvel. Entre janeiro e março deste ano, de 500 compradores, 43% residiam com familiares.

Segundo levantamento, 67% dos entrevistados estavam comprando o seu primeiro imóvel. Outro dado interessante é que em 59% dos casos, a antiga residência era uma casa, o que aponta uma migração de residências horizontais para verticais.

O estudo também aponta que os compradores com esse novo perfil apresentam altas taxas de escolaridade e de renda, primam por empreendimentos com soluções de automação, preferem morar cerca de 4 km de distância de suas antigas residências e apartamentos de metragem pequena, de boa localização e valorizados.
(fonte habitcasa)

ZOOM PAULISTA - Localizado próximo ao Shopping Frei Caneca, traz apartamentos de 64m2 e studios de 39m2. Perfeitos para quem quer e precisa ficar perto de tudo, . Lazer, trabalho, cultura e muito mais te esperam no ZOOM PAULISTA
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FAÇA O MELHOR NEGÓCIO - INVISTA EM IMÓVEIS

O mercado imobiliário de São Paulo continua aquecido. Imóveis é o investimento mais seguro e lucrativo.

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STILL VILA MASCOTE - Ao lado do Aeroporto de Congonhas e próximo de importantes centros comerciais como Morumbi, Berrini e Faria Lima, o Still tem tudo que você precisa, localização e conforto. Apartamentos de 64m2, com plantas inteligentes e bem distribuídas. O lugar certo para morar ou investir.
a partir de R$ 460.000,00
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CADORO - O CA'D'ORO tem tudo o que você precisa em um único lugar. Salas comerciais, Hotel e Apartamentos residenciais... O primeiro MIXED USE de São Paulo agora está ao seu alcance. A revitalização do centro não aconteceria sem a revitalização do CA'D'ORO que volta aos seus áureos tempos, trazendo sofisticação e modernidade ao centro de São Paulo.
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Rua conhecida por imóveis degradados tem ao menos seis empreendimentos no forno. Metro quadrado chega a R$ 7 mil

(fonte estadão)

SÃO PAULO - De cortiços e casas em estado precário a empreendimentos residenciais com plena infraestrutura no condomínio – incluindo sala de cinema, piscina, lavanderia e academia de ginástica. Até pouco tempo atrás, a Rua Paim, localizada entre a Rua Frei Caneca e a Avenida 9 de Julho, na região central, foi sinônimo de depreciação imobiliária. Essa realidade, no entanto, começa a ganhar novas feições.

Nos últimos anos, no mínimo cinco incorporadoras aterrissaram na pequena Paim, assim como na Frei Caneca, uma de suas travessas. O movimento faz parte do aquecimento imobiliário desse trecho da cidade, que teve início com a inauguração do Shopping Frei Caneca, em 2001.

Há seis anos, a Requadra adquiriu seu primeiro terreno na Rua Paim, quando era formada exclusivamente por construções caindo aos pedaços. Mas atualmente há seis terrenos limpos no local, cujos imóveis foram demolidos pelas incorporadoras proprietárias.

"A área é muito bem localizada, próxima a avenidas como 9 de Julho e Paulista", diz o diretor para Novos Negócios da Requadra, Luciano Radünz. A empresa possui, em apenas um quarteirão da Paim, três lotes, cujas áreas vão de 1,7 mil a 2,2 mil metros quadrados.

O primeiro terreno, quase na esquina com a Frei Caneca, irá adicionar a área de mais duas casinhas prestes a serem demolidas e ganhará lançamento imobiliário em julho de 2012. Em fase mais adiantada, o segundo lote tem uma construção em pleno curso, cuja conclusão está prevista para novembro de 2012.

"No local, ficava uma fábrica desativada havia décadas", conta Radünz. Em seu lugar, o empreendimento terá 256 unidades de um e dois dormitórios, com 36 e 50 metros quadrados, respectivamente. Quando foi lançado, em novembro de 2009, o valor do m² era de R$ 4,7 mil. "Todas as unidades foram vendidas em duas horas", assegura o diretor da Requadra.

"Nosso público alvo nesses empreendimentos são solteiros, recém-casados, idosos e descasados", informa o executivo. "Embora não sejam imóveis de alto padrão no sentido de metragem generosa, as unidades dispõem de infraestrutura moderna, como cozinha gourmet e piscina na cobertura, além de sala de cinema, lavanderia e business center com pontos para internet."

A dois quarteirões da Paim, em frente ao Shopping Frei Caneca, dois empreendimentos de 28 andares (um residencial, com três edifícios, e outro comercial) estão quase prontos. Ambos os projetos são uma parceria da AAM, Trisul e Toledo Ferraz, e terão 108 unidades cada. "No terreno de 8.150 m² havia uma concessionária de automóveis da família do ex-piloto Ayrton Senna", diz Ribera.

Se o metro quadrado do empreendimento valia R$ 3,5 mil quando foi lançado, em setembro de 2007, atualmente vale R$ 9,5 mil. "Isso se o proprietário quiser fazer uma venda rápida", opina. Segundo ele, todos as 324 unidades foram vendidas. Os apartamentos têm 150 m² e dispõem de duas ou três vagas de garagem, em um total de 686.

"É mais barato revitalizar uma área do centro que levar infraestrutura urbana a áreas mais distantes", avalia Radünz, da Requadra. "Esse é outro motivo pelo qual investimos na região."

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PAULISTANOS QUEREM MORAR NO CENTRO DE SÃO PAULO

Onde os paulistanos querem morar no Centro de SP

REVISTA EXAME / AGOSTO 2011

Diretor de incorporadora especializada diz que bairros como o Brás e a Bela Vista têm passado por uma profunda revitalização e voltaram a atrair moradores

(empreendimento na Rua Paim, revitalização do Baixo Augusta)

São Paulo – Há alguns anos, o centro de São Paulo poderia ser definido como sujo, feio e decadente. Frente à insegurança e ao abandono do poder público, muitas empresas e bancos eram forçados a transferir suas sedes para áreas mais nobres da cidade. O movimento de retirada só foi estancado recentemente, com o boom imobiliário. Como o preço de morar em algumas regiões de São Paulo se tornou inacessível para boa parte da população, pessoas e empresas voltaram a olhar para o centro com o interesse. O movimento de revitalização começou pelo Baixo Augusta, uma região da Bela Vista bastante frequentada por jovens. Diversos empreendimentos imobiliários foram lançados na região nos últimos dois anos – alguns com preços já próximos a 10.000 reais o metro quadrado.


A área central de São Paulo que mais tem atraído as incorporadoras é a Bela Vista. A iniciativa da revitalização partiu do setor privado. Primeiro vieram novas casas noturnas, que encerram o período de decadência do local. Depois veio o mercado imobiliário e redescobriu a área hoje chamada de Baixo Augusta. Diversas incorporadoras fizeram lançamentos ali nas imediações do shopping Frei Caneca.


Há alguns anos, ninguém queria investir na Rua Paim. A própria imobiliária que venderia as unidades que estávamos lançando achava que éramos loucos. A rua Paim já foi uma das mais feias da região, com vários cortiços e botecos. Mas naquela época, já acreditávamos estar em curso uma transformação no Baixo Augusta.


O primeiro empreendimento que lançamos ali incluía mais de 250 apartamentos pequenos, de um ou dois dormitórios. Vendemos tudo em duas horas. No dia em que abrimos o estande, havia uma fila enorme de gente interessada. Na época, cobramos 5.000 reais o metro quadrado. Parece pouco comparado ao que se cobra hoje, mas foi mais do que suficiente para cobrir nossos custos. Com o sucesso do nosso empreendimento, a rua Paim explodiu. Hoje há sete projetos em construção ou prestes a serem lançados. Os preços ultrapassam os 7.000 reais o metro. Nós já lançamos mais um empreendimento ali e preparamos um terceiro.